Pasar perumahan China secara keseluruhan tetap bertahan pada bulan Juni menurut data resmi NBS pada hari Kamis, dengan harga properti rata-rata naik 0,7% untuk bulan ini dan 10,2% setiap tahun (sebagian di bawah kenaikan 10,4% yoy di bulan Mei) bahkan pada saat penurunan

Kota-kota tingkat 1 dipercepat dan harga rumah di Beijing turun untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun, sementara Shanghai menurun lagi dan Shenzhen terhenti, menunjukkan pendinginan signifikan di pasar real estat terbesar di China.

Secara keseluruhan, harga perumahan meningkat di lebih banyak kota di bulan Juni dibandingkan dengan Mei dari 70 kota yang dipantau oleh Biro Statistik Nasional China (NBS), 59 melihat kenaikan harga perumahan di bulan Juni, vs 57 di bulan Mei.

Pada data bulan ke bulan, pertumbuhan harga rumah terus menyimpang di antara tingkat kota yang berbeda – harga rumah rata-rata turun lebih jauh di kota-kota tingkat-1, sementara pertumbuhan harga meningkat di tingkat 2/3/4 kota. Secara keseluruhan, rata-rata pertumbuhan harga perumahan tetap bertahan. Kegiatan terkait konstruksi seperti mulai baru dan dalam proses konstruksi juga dipercepat pada bulan Juni dari bulan Mei.

Perlambatan harga di antara kota-kota besar adalah karena pembatasan ketat pemerintah untuk menjaga harga di cek dengan Goldman menambahkan bahwa mereka memperkirakan langkah-langkah pengetatan untuk terus mencegah percepatan pertumbuhan harga perumahan lebih lanjut, walaupun kota-kota yang lebih kecil mempertahankan pertumbuhan yang cepat karena pemeriksaan yang kurang parah menurut Reuters. . Kota-kota besar seperti Beijing telah bertindak cepat tahun ini untuk memadamkan pembelian barang spekulatif yang telah memecahkan rekor harga dan memicu kekhawatiran tentang keterjangkauan perumahan.

Seperti yang dijelaskan Beijing pada hari Minggu, ketika sebuah peringatan tentang “Gray Rhinos” mengeluarkan selloid terbesar di antara topi kecil China dalam beberapa bulan, kekhawatiran tentang peningkatan pendapatan rumah tangga telah diikuti oleh kecemasan atas kecanduan China terhadap hutang, yang pihak berwenang telah berusaha untuk mengekang Tahun terakhir dalam upaya untuk meredakan risiko keuangan. Data terakhir menunjukkan sektor real estat sedang mengalami pendinginan dengan kecepatan sedang dan tidak mungkin – setidaknya untuk saat ini – mengalami koreksi yang tajam.

Mengutip tajamnya lonjakan harga antara kota-kota besar dan kecil China, Rosealea Yao, seorang ekonom properti dengan Gavekal Dragonomics mengatakan kepada Reuters bahwa “penurunan penjualan di kota-kota terbesar cukup signifikan, sehingga harga pasti tidak akan pulih” dan menambahkan bahwa ” Tren penurunan ringan akan berlanjut hingga setidaknya paruh pertama 2018. “

Lebih dari 45 kota, kebanyakan dari mereka adalah kota papan atas dengan jumlah penduduk yang cukup besar, telah memberlakukan berbagai tingkat pembatasan sejak Oktober lalu untuk mengekang kenaikan harga yang cepat, dengan sebagian besar langkah terbaru diperkenalkan pada akhir Maret. Seperti yang telah dibahas sebelumnya, efek pendinginan paling banyak terlihat di kota-kota terbesar di China. Pertumbuhan harga di Shenzhen, Shanghai dan Beijing melambat menjadi 2,7 persen, 8,6 persen dan 10,7 persen, dari tahun sebelumnya, sementara dari bulan sebelumnya, harga di Beijing turun 0,4%, menandai penurunan pertama sejak Februari 2015. Harga Shanghai tergelincir. Dengan 0,2 persen lagi, sementara harga Shenzhen tetap tidak berubah.

Sementara itu, di antara kota-kota yang lebih kecil, kenaikan harga tetap cepat: Luoyang, kota lapis ketiga di provinsi Henan tengah, berada di puncak daftar pada bulan Juni, dengan harga unit baru naik 2,3% pada bulan, dibandingkan dengan kenaikan 1,3% di bulan Mei, Pertumbuhan tahunan menjadi 10,2%.

Secara terpisah, menurut pers lokal, nilai hipotek rumah pribadi baru di Beijing, Shanghai dan Shenzhen pada paruh pertama tahun 2017 sama dengan 30% dari total nilai pinjaman rumah pada tahun 2016. Namun, investasi real estat dan pertumbuhan penjualan Keduanya melonjak pada bulan Juni setelah melambat pada bulan Mei, kemungkinan besar karena permintaan yang lebih kuat di pusat-pusat yang lebih kecil yang telah didorong untuk mengurangi persediaan dan tidak dikenai pembatasan ketat di tempat kerja di kota-kota besar, catatan Reuters. Itu juga tercermin pada kredit yang lebih kuat
Permintaan di bulan dari rumah tangga

Bahkan dengan penurunan Tier 1 baru-baru ini, bagaimanapun, sebagian besar properti lokal tetap tidak dapat diakses oleh pembeli potensial: akibat lonjakan harga rumah sejak 2001 di sebagian besar kota besar di China telah mendorong meningkatnya kekhawatiran tentang keterjangkauan. Sebagai contoh. Rumah baru dua kamar tidur khas di Beijing sekarang berharga sekitar 6 juta yuan ($ 870.000), sekitar 69 kali pendapatan rata-rata per kapita rata-rata di kota ini, jauh lebih tinggi daripada rasio kurang dari 25 kali di New York City.

Perlambatan baru-baru ini dalam pertumbuhan upah telah mendorong ketakutan di kalangan ekonom bahwa perlambatan pertumbuhan pendapatan, yang telah meningkat dua digit selama beberapa dekade, tidak akan lagi mampu melindungi risiko keuangan di pasar perumahan yang sangat meningkat. Rata-rata, pendapatan disposable China naik 8,1% pada tahun untuk penduduk kota pada paruh pertama tahun ini, data resmi menunjukkan, di bawah dari pertumbuhan harga properti tahunan 10,2% di bulan Juni.