Penjualan kepemilikan rumah di Amerika Serikat yang berpindah tangan meningkat di bulan Mei, indikator positif yang ditandai dengan pertanda permintaan yang solid selama musim penjualan musim semi pasar perumahan dalam menghadapi kenaikan harga yang cepat dan persediaan yang ketat.

Penjualan rumah di AS naik 1,1% di bulan Mei dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan disesuaikan musiman sebesar 5,62 juta, National Association of Realtors mengatakan pada hari Rabu. Para ekonom memperkirakan penurunan moderat dari bulan April. Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, penjualan naik 2,7% bulan lalu.

“Fakta bahwa penjualan rumah yang ada naik di bulan Mei – meskipun seleksi sangat terbatas, waktu menyusut di pasar dan kenaikan harga yang cepat – merupakan bukti betapa kuatnya penggabungan kepemilikan rumah saat ini bagi jutaan orang Amerika,” kata Svenja. Gudell, kepala ekonom Zillow.

Penjualan telah meningkat dari bulan ke bulan sejauh 2017 dan mencapai level tertinggi 10 tahun di bulan Maret. Pada saat yang sama, persediaan yang semakin langka menaikkan harga lebih cepat daripada pendapatan rumah tangga tumbuh.

“Cara untuk mengatasi kekurangan perumahan ini, krisis perumahan yang sedang berkembang, adalah dengan hanya membangun lebih banyak rumah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors.

Harga jual rata-rata di bulan Mei adalah $ 252.800, tingkat nominal tertinggi dalam catatan dan naik 5,8% dari tahun sebelumnya. Ada persediaan rumah 4,2 bulan yang dipasarkan pada akhir bulan, berdasarkan pada kecepatan penjualan saat ini. Inventaris telah menurun setiap tahun selama 24 bulan berturut-turut.

Properti median tetap dipasarkan hanya 27 hari di bulan Mei, waktu terpendek sejak kelompok perdagangan mulai melacak metrik enam tahun lalu.

“Saat ini kami berada di pasar penjual sejati,” kata Mark Trenka, pemilik Century 21 Trenka Real Estate di Denver. Dia mengatakan sebuah rumah di kota tersebut dibawa ke pasar pada hari Sabtu, memiliki 30 pertunjukan dan menarik 10 penawaran dalam satu hari – dan berada di bawah kontrak pada hari Minggu.

Tingkat pengangguran Colorado adalah tengah mencatatkan rekor rendah 2,3% di bulan Mei, menurut Departemen Tenaga Kerja. Itu, bersama dengan persediaan rendah, membantu mendorong lingkungan yang “benar-benar kompetitif”, seru Trenka.

Pembelian rumah yang dimiliki sebelumnya berjumlah kira-kira 90% dari aktivitas rumah tangga A.S.. Penjualan rumah keluarga tunggal yang baru dibangun turun pada bulan April setelah kenaikan tiga bulanan berturut-turut, meskipun para ekonom memperkirakan Departemen Perdagangan pada hari Jumat akan melaporkan penjualan rumah baru naik 3,7% di bulan Mei.

Beberapa faktor bekerja untuk mendukung pembeli. Tingkat pengangguran nasional di bulan Mei adalah 4,3%, tingkat terendah sejak tahun 2001. Perekonomian terus memperluas dan menambahkan pekerjaan pada paruh pertama tahun 2017, dan pengukur kepercayaan rumah tangga tetap tinggi.

Tingkat hipotek naik setelah pemilihan presiden tahun lalu namun turun dalam beberapa bulan terakhir. Tingkat bunga rata-rata pada hipotek fixed-rate 30 tahun adalah 4,01% di bulan Mei, turun dari 4,05% di bulan April, menurut Freddie Mac.

Namun, laju konstruksi baru telah tertinggal. Perumahan mulai naik 3,2% dalam lima bulan pertama tahun 2017 dibandingkan dengan tahun sebelumnya, melambat dari pertumbuhan 5,6% di tahun 2016.

“Kami tahu pembangun belum berhasil mengejar pasar,” kata Mr. Trenka. “Kami tidak mendapatkan cukup produk.”

Itu bisa berubah jika pembangun meningkatkan produksi sebagai tanggapan atas bukti baru permintaan yang kuat. Pembangun rumah berbasis di Miami Lennar Corp. pada hari Selasa melaporkan pesanan barunya naik sekitar 12% pada tahun ini dalam tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Mei, dan nilai dolar pesanan baru naik sekitar 17% dari tahun sebelumnya.

“Perbaikan pasar yang lamban dan mantap, meski terkadang tidak menentu, yang telah kita lihat untuk keseluruhan pemulihan ini tampaknya akan memberi jalan pada perubahan yang lebih pasti ke normal,” Chief Executive Stuart Miller mengatakan kepada para analis.